Imobiliária Alu - Compra - Venda - Locação de Imóveis em Sumaré

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Imobiliária Alu – Compra – Venda – Locação de Imóveis em Sumaré

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Corretor de imóveis é aquele que domina as técnicas e as etapas de uma transação imobiliária.

Encontra imóveis e possíveis compradores, conhece o imóvel e auxilia para que ocorra o encontro entre os dois interessados, comprador e vendedor, de forma a satisfazer a ambos.

O corretor guia as visitas aos imóveis, faz avaliações e registros mas também cuida da burocracia que poucos entendem.

Ser corretor, não se trata apenas de concretizar as transações imobiliárias.

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É preciso entender exatamente quem é o comprador e quais as suas necessidades, bem como quem é o vendedor e o que ele pode oferecer.

Escritura é um documento que prova um contrato ou ato jurídico firmado na presença de duas testemunhas que, para ter efeito perante terceiros, requer seu registro. A escritura é utilizada para compra e venda de imóveis.

Define escritura pública como um documento elaborado em cartório, por agente que detém a função pública.

Em caso de bens imóveis, poderá ser registrado no cartório de imóveis, transmitindo a propriedade de determinado bem imóvel

Embora comum, muitas pessoas têm por hábito reconhecer o contrato ou a escritura como sinônimo de transferência do imóvel, no entanto, a legislação brasileira entende estes documentos como parte do processo de compra e não como fator final para ela.

O contrato de compra e venda é na verdade, um acordo que obriga as partes a honrarem com os compromissos estabelecidos enquanto a escritura apenas oficializa a transferência.

A transmissão definitiva da propriedade só é de fato concretizada no ato do registro no cartório de registro de imóveis.

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No caso de uma compra à vista, será sempre necessária a confecção de uma escritura em um tabelionato de notas, porém, no caso de um financiamento, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura.

Ao alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato.

O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento do aluguel e encargos. Entretanto, o contrato também pode ser verbal. Mas é importante que você possua meios de provar a locação. Isto pode ser feito através dos recibos de pagamento do aluguel, contas de luz, testemunhas etc.

A lei que cuida dos aluguéis é a Lei 8245 de 18 de outubro de 1991.

Contrato de locação é o ajuste firmado onde o locador entrega imóvel para uso do locatário, mediante pagamento (aluguel).
Locador é o representante ou proprietário do imóvel (senhorio).
Locatário é aquele que aluga o imóvel (inquilino).

Cuidados antes de alugar um imóvel:

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Verifique pessoalmente as condições do imóvel.

Realize junto com o proprietário, uma vistoria anotando o estado de conservação do imóvel; por meio de termo de vistoria por escrito, evitando problemas futuros.

Faça constar do contrato: valor do aluguel, índice de reajuste (IGPM, IGP, IPC), duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento aluguel etc.

O proprietário poderá exigir que o inquilino ofereça alguma garantia para a locação.

A Imobiliária Alu, com grande experiência no setor imobiliário, atendendo a muitos anos a cidade de Sumaré e região, possui pessoal qualificado, para atende-lo em seus interesses, sempre com a preocupação de garantir um bom atendimento, com responsabilidade e honestidade.

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